TBK Bergen 

Taksering og byggfaglige vurderinger du kan stole på

 Jeg leverer tjenester basert på solid erfaring, dokumenterte metoder og tydelig kommunikasjon.

Du får presise og pålitelige vurderinger – enten det gjelder verdi, tilstand eller tekniske forhold.

 Mine tjenester

   Tilstandsrapport

   Grundig gjennomgang av boligens tekniske tilstand

 

Verditakst

Objektiv vurdering av boligens markedsverdi

 

   Byggfaglig rådgiving

   Faglige vurderinger og støtte i byggesaker

 

   Bistand ved overtagelse

   Faglig vurdering før og etter overtagelse av boligen

 

   Reklamasjonsrapport

   Teknisk vurdering ved feil, mangler og tvister

 

Droneinspeksjon

Trygg og effektiv inspeksjon av tak og utsatte områder

 

Skadetakst

Dokumentasjon av skadeårsak, omfang og tiltak

 

TBK Bergen er sertifisert av Byggmesternes Takseringforbund innen alle tjenester som leveres.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport gir en grundig og systematisk gjennomgang av boligens tekniske tilstand. Jeg undersøker konstruksjoner, materialbruk, avvik og risiko basert på dokumenterte metoder, forskrifter, NS3600 og avhendingsloven. Målet er å gi deg et tydelig og pålitelig bilde av boligens faktiske tilstand – både symptomene og årsakene bak - slik at du kan ta trygge og informerte beslutninger ved kjøp, salg eller vedlikehold.

Les mer

Hva er en tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en objektiv vurdering av boligens tekniske tilstand. Den gir et tydelig bilde av hvordan boligen faktisk står seg, og er et viktig grunnlag ved kjøp, salg eller planlegging av vedlikehold. Rapporten følger kravene i NS3600 og er utformet i tråd med avhendingsloven.

 

Hva som vurderes

Jeg går systematisk gjennom både innvendige og utvendige bygningsdeler. Det innebærer blant annet vurdering av:

  • konstruksjoner og materialbruk

  • våtrom, ventilasjon og fuktutsatte områder

  • tak, beslag, vinduer, kledning og drenering

Målet er å avdekke både synlige forhold og tegn på slitasje eller risiko.

 

Slik foregår befaringen

Før befaringen får du informasjon om hva som er lurt å ha klart. Underveis forklarer jeg gjerne hva jeg ser og hvorfor det er relevant. Etter befaringen analyserer jeg funnene og vurderer tilstandsgrader og eventuelle behov for tiltak.

 

Hva tilstandsgrader betyr

Tilstandsgradene (TG0–TG3) viser hvor stort behovet for tiltak er:

  • TG0: Ingen avvik

  • TG1: Normal slitasje

  • TG2: Avvik som bør følges opp

  • TG3: Alvorlige avvik som krever tiltak

Dette gjør det enklere å forstå hva som bør prioriteres.

 

Hva rapporten inneholder

Rapporten beskriver tilstanden på alle vurderte bygningsdeler, med:

  • tilstandsgrader

  • forklaringer og evt. bilder

  • vurdering av risiko og konsekvenser

  • anbefalte tiltak

Den er skrevet for at alle skal forstå den – ikke bare fagfolk.

 

Når rapporten er relevant

En tilstandsrapport er særlig nyttig ved:

  • kjøp og salg av bolig

  • planlegging av vedlikehold

  • vurdering av oppussing

  • dokumentasjon før arbeid settes i gang

 

En trygg og forutsigbar vurdering

Målet er at du skal sitte igjen med en rapport som gir et klart og pålitelig grunnlag for gode beslutninger – enten du skal kjøpe, selge, pusse opp eller planlegge vedlikehold.

Verditakst

Verditakst

En verditakst fastsetter boligens markedsverdi basert på teknisk tilstand, beliggenhet, standard og relevante markedsdata. Jeg kombinerer lokal kjennskap, faglig innsikt og en strukturert vurderingsmetodikk for å gi en verdi som er både realistisk og etterprøvbar. Rapporten er nyttig ved salg, refinansiering, arv, skilsmisse eller andre situasjoner der en uavhengig og profesjonell verdivurdering er nødvendig.

Les mer

Hva er en verditakst

En verditakst er en objektiv vurdering av boligens markedsverdi. Den bygger på teknisk tilstand, beliggenhet, standard og relevante markedsdata, og gir et realistisk og godt begrunnet verdianslag som kan brukes i ulike økonomiske og juridiske sammenhenger.

 

Hvordan vurderingen gjennomføres

Jeg gjør en systematisk gjennomgang av boligen, vurderer tekniske forhold, standard og eventuelle avvik, og sammenholder dette med lokal markedskunnskap og tilgjengelige data. Målet er å gi en verdi som er både presis og etterrettelig.

 

Hva rapporten inneholder

Rapporten beskriver:

  • boligens tekniske tilstand

  • vurdering av standard og kvalitetsnivå

  • relevante markedsdata

  • begrunnelse for fastsatt verdi

Den er utformet slik at både privatpersoner, banker og meglere enkelt kan bruke den.

 

Når en verditakst er relevant

En verditakst er særlig nyttig ved:

  • salg eller kjøp av bolig

  • refinansiering og låneopptak

  • arv og skifte

  • skilsmisseoppgjør

  • økonomiske vurderinger og dokumentasjonsbehov

 

En trygg og uavhengig vurdering

Målet er å gi deg en verdi som er realistisk, faglig forankret og uavhengig – slik at du kan ta gode beslutninger basert på et solid grunnlag.

Reklamasjonsrapport

Reklamasjonsrapport

Når det oppstår uenighet mellom kjøper og selger, eller mellom kunde og entreprenør, utarbeider jeg en objektiv  reklamasjonsrapport. Rapporten beskriver avvik fra forskrifter, kontrakt eller god byggeskikk.

 

Les mer

Hva er en reklamasjonsrapport

En reklamasjonsrapport brukes når det oppstår uenighet om feil eller mangler ved bolig eller håndverksarbeid. Rapporten gir en objektiv vurdering av om forholdet er i tråd med forskrifter, kontrakt og god byggeskikk.

 

Hva som vurderes

Jeg undersøker det aktuelle forholdet, vurderer årsak, omfang og konsekvens, og ser dette opp mot gjeldende krav og avtaler. Målet er å avklare om det foreligger et avvik, og hva som eventuelt må gjøres for å rette det.

 

Hvordan prosessen foregår

Under befaringen dokumenterer jeg forholdet med bilder, målinger og faglige vurderinger. Deretter analyserer jeg funnene og utarbeider en tydelig rapport som kan brukes i dialog mellom partene.

 

Hva rapporten inneholder

Rapporten beskriver:

  • hva som er observert

  • vurdering av avvik og årsak

  • konsekvenser og risiko

  • anbefalte tiltak

Den er skrevet slik at både privatpersoner, entreprenører og advokater enkelt kan bruke den.

 

Når en reklamasjonsrapport er relevant

Rapporten er nyttig ved:

  • uenighet mellom kjøper og selger

  • tvister med entreprenør

  • feil eller mangler etter oppussing

Skadetakst

Skadetakst

Jeg dokumenterer skader på bolig med faglig presisjon. Rapporten beskriver årsak, omfang, konsekvens og anbefalte tiltak og kan brukes i dialog med forsikringsselskap, entreprenør eller advokat.

 

Les mer

Hva er en skadetakst

En skadetakst dokumenterer skade på bolig og vurderer årsak, omfang og konsekvenser. Rapporten gir et tydelig grunnlag for videre dialog med forsikringsselskap, entreprenør eller andre involverte parter.

 

Hva som vurderes

Jeg undersøker skadestedet, vurderer skadeutvikling, ser etter underliggende årsaker og vurderer risiko for videre skade. Dette omfatter både synlige forhold og målinger der det er relevant.

 

Hvordan prosessen foregår

Under befaringen dokumenterer jeg skaden med bilder, målinger og faglige vurderinger. Deretter analyserer jeg funnene og beskriver hva som har skjedd, hvorfor det har skjedd og hvilke tiltak som er nødvendige.

 

Hva rapporten inneholder

Rapporten beskriver:

  • skadeårsak og skadeomfang

  • konsekvenser og risiko

  • anbefalte tiltak

  • eventuelle kostnadsoverslag

Den er utformet slik at både privatpersoner, forsikringsselskaper og fagpersoner enkelt kan bruke den.

 

Når en skadetakst er relevant

En skadetakst er nyttig ved:

  • vannskader og fuktskader

  • brann- og røykskader

  • konstruksjonsskader

  • tvister med entreprenør eller forsikring

  • behov for dokumentasjon før utbedring

 

En tydelig og uavhengig vurdering

Målet er å gi deg et klart og faglig forankret beslutningsgrunnlag, slik at skaden kan håndteres på en trygg og forutsigbar måte.

 

Byggfaglig rådgiving

Byggfaglig rådgiving

Jeg hjelper deg med å forstå tekniske valg, vurdere løsninger og sikre at arbeidet utføres riktig. Med uavhengige vurderinger og praktiske råd får du en tryggere byggeprosess, færre overraskelser og et bedre grunnlag for å ta riktige beslutninger.

 

Les mer

Hva er byggfaglig rådgiving

Byggfaglig rådgiving gir deg profesjonell støtte i små og store byggeprosjekter. Jeg hjelper med vurderinger, avklaringer og faglige råd som gjør prosessen tryggere og mer forutsigbar.

 

Hva som vurderes

Jeg ser på tekniske løsninger, materialvalg og utførelse, og vurderer dette opp mot forskrifter, god byggeskikk og praktiske forhold.

 

Hvordan prosessen foregår

Rådgivingen tilpasses behovet ditt. Det kan være befaring, gjennomgang av dokumentasjon eller faglige avklaringer underveis i prosjektet.

 

Hva rådgivingen kan omfatte

  • vurdering av løsninger før oppstart

  • kvalitetssikring underveis

  • vurdering av utført arbeid

  • støtte i dialog med entreprenør

 

Når tjenesten er relevant

Nyttig ved oppussing, tilbygg, nybygg eller når du trenger trygghet i vurdering av utført arbeid.

 

En uavhengig fagperson

Du får klare og praktiske råd som gjør det enklere å ta gode beslutninger gjennom hele prosjektet.

Droneinspeksjon

Droneinspeksjon

Med drone kan jeg inspisere områder som ellers er vanskelig eller kostbart å nå. Dette gir en rask, trygg og detaljert vurdering av tak, piper, beslag og andre utsatte bygningsdeler. 

Les mer

Når droneinspeksjon er nyttig

Droneinspeksjon gir en trygg og effektiv vurdering av tak og fasader der adkomst ellers er vanskelig. Tjenesten er nyttig ved mistanke om lekkasjer, slitasje, skader etter uvær eller når du ønsker en generell tilstandsvurdering.

 

Hva som undersøkes

Dronen dokumenterer taktekking, beslag, renner, pipe og andre utsatte detaljer med høyoppløselige bilder som avdekker forhold som ikke er synlige fra bakken.

 

Hvordan inspeksjonen gjennomføres

Vi avklarer først hva som skal undersøkes. Under flygingen dokumenterer jeg området systematisk, og etterpå vurderer jeg funnene basert på byggfaglig erfaring.

 

Hva du får etter inspeksjonen

Du får en tydelig vurdering med bilder og faglige observasjoner som kan brukes til utbedring, vedlikeholdsplanlegging eller videre dialog med håndverker eller forsikring.

 

En trygg og effektiv metode

Droneinspeksjon gir trygg og detaljert dokumentasjon uten behov for lift, stillas eller risikofylt arbeid.

Bistand ved overtagelse

Bistand ved overtagelse

Når du skal overta en ny bolig, er det lett å overse feil eller mangler. Jeg bistår som en uavhengig fagperson som sørger for at du får det du har krav på.

Les mer

Når bistand ved overtakelse er nyttig

Ved overtakelse kan feil og mangler først bli synlige. Det kan gjelde uferdig arbeid, avvik fra avtale eller forhold som ikke ble oppdaget tidligere. Med faglig bistand får du en trygg og ryddig gjennomgang før du signerer overtakelsesprotokollen.

 

Hva som vurderes på overtakelsen

Jeg går systematisk gjennom boligen og vurderer om arbeidene er utført i henhold til kontrakt, forskrift og god byggeskikk. Jeg ser etter feil, mangler, avvik i utførelse og forhold som bør dokumenteres før du overtar ansvaret.

 

Hvordan gjennomgangen foregår

Før møtet avklarer vi eventuelle spørsmål og relevant dokumentasjon. Under overtakelsen undersøker jeg boligen grundig, forklarer funnene underveis og hjelper deg med å formulere korrekte merknader i protokollen.

 

Hva du får etter gjennomgangen

Du får en tydelig oversikt over forhold som bør tas inn i protokollen, og råd om hva som bør følges opp videre. Ved behov kan jeg også bistå med videre vurdering eller reklamasjonsrapport.

 

Hvorfor faglig bistand gir trygghet

Overtakelsen er siste mulighet til å sikre at boligen er levert som avtalt. Med en uavhengig fagperson ved din side får du et solid grunnlag for riktige beslutninger i en situasjon som ofte er preget av tidspress og usikkerhet.

Arealoppmåling

Jeg sørger for presis og standardriktig oppmåling av boligens arealer etter NS 3940, og dokumenterer BRA nøyaktig. Du får korrekte arealtall som gir et sikkert grunnlag for salg, takst og videre beslutninger.

Les mer

Når arealoppmåling er nyttig

Korrekte arealtall er avgjørende ved salg, takst, prosjektering og annen formell dokumentasjon. Uriktig oppgitt areal kan gi økonomiske konsekvenser, og det er derfor viktig at målingen utføres etter gjeldende standard.

 

Hva som måles

Jeg måler opp boligen etter NS 3940 og dokumenterer både BRA‑i (internt bruksareal), BRA‑e (eksternt bruksareal) og BRA-b (bruksareal balkong). Dette gir et tydelig skille mellom arealer inne i boenheten og tilhørende boder, garasje eller andre eksterne rom, og alealet av balkongen.

 

Hvordan oppmålingen gjennomføres

Oppmålingen utføres i tråd med takstfaglige metoder og kravene i NS 3940, der jeg vurderer hvilke arealer som skal inngå i BRA‑i, BRA‑e og BRA-b, og sørger for at målingen følger standardens regler for høyde, avgrensning og målemetode.

 

Hva du får etter oppmålingen

Du får en klar dokumentasjon av boligens arealer, med tydelig fordeling mellom BRA‑i, BRA‑e og BRA-b. Dette gir et sikkert grunnlag for annonsering, takst, planlegging eller videre dialog med megler, entreprenør eller andre aktører.

Hvorfor velge meg?

Min solide bakgrunn og praktiske forståelse av konstruksjoner gjør at jeg ser årsak, ikke bare symptom, og leverer vurderinger som står støtt. Jeg vektlegger nøktern og tydelig kommunikasjon, strukturert arbeidsmetodikk og ryddig dokumentasjon. For meg er forutsigbarhet og høy faglig integritet nøkkelen til en smidig prosess.